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年，是行业洗牌和房企变局的关键之年。

两极分化趋势更加明显。央企、国企和上市房企倚靠强大资本和成熟的商业模式，正在进一步扩大规模优势；中小房企开始寻找“第二曲线”，在原有资源、人才队伍的基础上，寻找新的增长引擎。

以山水度假旅游为核心，有效解决近郊度假与家庭度假痛点的汉华文旅，精耕文旅细分市场，探索出一条聚焦与突围的新模式。

（汉华文旅控股-中国轻度假生活方式创领者）

文旅地产：爆发式机遇与现实痛点

中国是世界上旅游资源最丰富的国家之一。随着经济高速发展和生活水平快速提升，国人的旅游需求快速井喷。

根据《中国旅游景区发展报告（-）》显示，年，中国景区数量家，国内游客超过60亿人次，中国居民旅游总花费5.73万亿元；旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。

但是，传统的长途旅行和热门景点游玩，屡屡遭遇“人潮汹涌”的尴尬境地，变成走马观花的拍照打卡，既无法沉浸于自然美景之中，也远远无法企及长久期盼的身心愉悦和精神自由。

在城市快节奏的生活压力下，越来越多的人不再执着于远方的风景，转而在城市周边安放脚步，寻找心灵的净土。

人们逐渐意识到：短距离、高频次、高品质的近郊旅游，更能平衡家人之间的时间与精力，真正享受“说走就走”的快乐。

以刚刚结束的端午小长假来看，短途游、周边游成为首选，北京、上海、成都和西安等热门旅游城市周边酒店预订量同比涨超90%，门票预订量同比涨超50%。

“近郊品质旅游”，正成为行业新趋势，也正好契合近几年国际上兴起的这股旅行新时尚。

适逢文化旅游产业爆发式增长机遇，又遇“房住不炒”严格限制传统住宅开发，文旅地产成为各大房企的新赛道。

据中指院数据显示，年国内百强房企中，有57家布局了文旅产业，其中前50强房企高达36家。以融创、蓝城、恒大为例，通常以重资产形式融合方特、乐高等外部资源，结合自身特色产品打造相对传统的综合旅游目的地，如恒大童世界，融创冰雪世界，蓝城的小镇。

然而，现阶段的文旅地产，并不能完全满足市场差异化的需求，尤其是“近郊旅游”的新风口显现，却很少有与之相匹配的优质项目诞生，行业痛点引发瓶颈效应，国内亟需一大批高品质、强运营、重体验的近郊文旅项目，形成更加健康、更具活力的文旅地产新世界。

另辟蹊径：汉华文旅探索房企突围新模式

“大浪淘沙”之下，中小房企能否跳出“舒适圈”，走向全国，极其考验企业战略性的眼光和魄力，跃跃欲试者众，成功者寡。

回顾陕西本土房企的发展脉络，短短数年间，便从“群雄争霸”变为“硕果仅存”，不禁让人唏嘘：本土房企在行业巨擘的扩张兼并之下，想要寻求突围之道，必须另辟蹊径。

汉华文旅，几年前便预判到“近郊度假”的趋势，通过严苛的择址观与前瞻的创新力，最终探索出文旅地产新模式——“5+2”生活方式，定位于“中国轻度假生活方式创领者”，在全国文旅地产中博得一席之地。

基于科学调研、大数据分析等手段，汉华文旅直击现阶段大批城市青年和家庭的度假痛点：既想要近揽自然山水的惬意，又无法离开城市繁华；孩子玩得尽兴，家长却精疲力尽……由此，汉华文旅提出短距离、全龄段、高品质的“轻度假”生活方式，在城市近郊1-2小时车程内的自然天赋之地，打造一处度假胜地，让度假告别舟车劳顿，让孩子尽情撒欢，让父母放松身心，让年轻人拾得片刻的内心宁静。

（汉华天马山国际温泉度假区-小马天天童梦乐园）

轻度假并不意味着将就，为了打造真正的高品质近郊度假与家庭度假生活方式，汉华文旅和全球一流公司进行战略化合作，例如GENSLER、TEAMLAB、RTKL、RCI分时度假平台、温德姆、希尔顿等。

与此同时，区别于头部房企大型游乐综合体等重资产投入，汉华的创新在于：坚持全而精，精而美，重视生态与配套的完美融合，结合地方产业设计项目和产品，先做起休闲观光和度假产业，形成高品质的生活方式，再用产业和流量给地产赋能。

正是得益于此，让汉华文旅在全国房企“普遍踩线”“拼命降档”的漩涡中，在文旅行业异军突起。

加快布局：建设全国度假网络蓄势未来

“近郊度假”正迎来风口，5年以后，预计会有3万亿级别的市场规模，而与之相关的文旅地产将会占到整个地产市场的五分之一。汉华文旅总裁赵旭辉前不久在采访中分析到。在此背景下，汉华文旅快速布局全国，建设度假网络。截止目前，汉华立足西安，开拓昆明、郑州、成都等全国十大省市，运筹10多个文旅项目。其中位于云南的汉华天马山国际温泉度假区，已成为汉华文旅所倡导的“轻度假”生活方式典范。

（汉华天马山国际温泉度假区-伴山咖啡）

汉华天马山国际温泉度假区坐落于春城昆明富民县，距离昆明仅1.5小时车程，度假区以万亩森林的独特地貌与资源特点为基础，利用原野、温泉、奇石、悬崖、森林等天然资源，打造都市人诗意度假的理想之所。

经过2年的精心运营，汉华天马山国际温泉度假区已成功孵化一系列自持IP，如凌崖汤泉、小马天天童梦乐园、白云生、伴山咖啡等极具山野特色的度假业态产品，也正是因为这些创新，汉华天马山国际温泉度假区入围年最期待文旅地产项目TOP3，第五届REARD全球地产设计大奖的居住类金奖和旅游类银奖，度假区的凌崖汤泉更是获得了年[匠池奖]温泉TOP10工程案例奖项。

“耕读问道，诗酒田园”，位于大西安1小时经济圈的汉华·原上，也同样为业主打造了“轻度假”生活方式，项目特别设置了田园时光农场，内设种植区、采摘区、饲养区、休闲区等，每户业主在周末闲暇之余收获田园风物的深情馈赠，让大人做回孩子，把孩子交回自然，互相陪伴，各得其乐。

（汉华·原上实拍图）

基于数个项目的成功开发经验，汉华文旅继续开拓新市场。今年5月份，汉华文旅连下两城，摘得贵阳、南宁两个优质地块，并持续与地方政府和旅游景区深度合作，助推大环境层面的经济良性循环。

山河湖海，皆是热爱，可以预见，未来将有更多形态各异、极具创意的汉华文旅项目，满足中国千万家庭的度假生活梦想。

总结：疫情影响的国内旅游低迷正逐渐消退，只有真正挖掘客户需求，并不断提出产品创新与服务提升的尝试，才能带动区域崛起，服务实体经济，也将最终成功突围，赢得市场。