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撰文：宁镇扬楼市编辑倪世杰，5
从年初至今，镇江首套房和二套房购房贷款利率已多次上浮。首套房房贷利率从最初的9折优惠-基准利率-上浮5%-上浮10%-上浮15-20%，镇江房贷利率在这一年多的时间里至少经历了“五连跳”。
目前镇江首套房利率上浮15-20%已成标配，二套房也普遍上浮20-30%，光大银行首套房及二套房利率甚至已经上浮35%，中国建设银行与中国民生银行已经暂停放贷。
而这两天在朋友圈疯传的“6月以后镇江各大银行调整贷款首付比例”消息，也把无数买房人搞得人心惶惶，刚被高房价打击完，现在又要接受来自银行的暴击了？
1最新数据：镇江14家银行房贷利率曝光，首套房最高上浮35%，2家银行暂停放贷今天，我花了一个多小时，调查整理了镇江各家银行的最新房贷利率及最低首付情况，现分享给大家。
（以上数据统计时间为年6月5日，各家银行贷款政策随时有调整，仅供参考）
做完这个统计，我有一个好消息和一个坏消息要告诉大家。好消息是，朋友圈这个传闻已经基本确定是假的了，最低首付依然是三成；而坏消息是，镇江房贷利率又上浮了。
1、首套房利率：
根据以上表格可以发现，镇江目前各大银行首套房利率上浮15%-20%已经成为标配，有4家银行已上浮至20%，光大银行甚至上浮35%，中国建设银行与中国民生银行商贷暂时不做了，具体原因尚不清楚，何时恢复也不确定。
此外不少信贷经理表示，现在是上浮15%-20%，但谁知道等到审批的时候，会不会更高，到时候，只会以当时的利率情况放贷款。
2、二套房利率：
二套房方面，镇江14家银行普遍上浮20%-30%，有4家银行二套房利率上浮至25%，邮政储蓄银行上浮至20%-25%，中信银行上浮至30%，光大银行同样上浮至35%。
此外，在我调查的14家银行里面，邮政储蓄银行二套房首付比例为3-4成，镇江农商银行二套房首付比例为4成，其余所有银行首付比例均为三成。
3、放款时间：
在今天的调查中我还发现一个情况，虽然镇江的房贷利率依然在上浮，但不少银行的放款时间与之前相比还是缩短不少的。
比如，浦发银行10天左右就能放款、江苏银行1-2周就能放款、中国农业银行半个月左右就能放款，其他各大银行基本材料齐全审批过了正常排队，这对不少买房人来说应该也能算是个好消息了。
2房贷政策越来越严，不少银行明确表示未来不可能放松今天，我在打电话的过程中，好几家银行工作人员问我买的是哪里的房子，他们明确表示非合作楼盘不予放款。
此外，多家银行表示，具体视楼盘情况、买房人资质适时调整首付比例、利率，可能更高。
另外，不少银行工作人员问我买的是新房还是二手房，二手房更难贷款，房龄、贷款人资质、贷款金额等通通都是银行考虑的因素，审核较新房更严。
对于今年下半年镇江房贷政策走势，我也咨询了不少银行工作人员及信贷经理。部分银行表示下半年贷款政策放松的可能性不大。
还有不少银行明确表示不可能放松，今年后期的利率肯定还会持续收紧，这是全国大势所趋，镇江也只是跟涨，未来很难再回到基准利率。
3利率不断上浮，买房成本不断增加房贷利率上浮意味着什么？看了下面这个表格你就知道了。注：以总价万为例，按首付3成，贷款70万，30年计算：
从上面表格可以看出：
①利率从早期9折调整为上浮10%，每月多还元，总利息多支出15万元。
②利率从早期的9折调整为上浮20%，每月多还元，总利息多支出近23万元。
②利率从早期的9折调整为上浮35%，每月多还元，总利息多支出近35万元。
不过，在今天下午的统计过程中，有位客户经理对下半年房贷利率走向的看法，让我印象非常深刻。他说：“房贷利率就算松动了，可能也就省个十几万。你现在不买房，如果下半年房价涨了20万，你不还是倒亏吗？”我乍一听竟无法反驳，再仔细想想，竟然觉得很有道理……
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