社会学家霍布斯提出了著名的人生舞台论：人生如戏，社会就是一个大舞台，你是社会的角色之一，亦是自身的主角。在人生舞台上，我该如何演绎我们的人生，最大道具是什么呢？是包包？是汽车？毫无疑问，是房子！房子不仅仅是贵重资产，更是你的“窝”，是你生活方式的集中展现舞台！最近，塔木德的一些精英粉丝，找我询问国内的房地产状况，哪里值得投资，最好具体到某个楼盘。为什么如此谨慎？很多人谈起房子，一把鼻涕一把泪，以前在一些地方的投资，至今还是一个负担。房子是一个高附加值的贵重资产，不可不察！如何避开房地产投资的坑，找准房地产的投资方向，其实也不难，弄清房地产价值的逻辑，投资房地产就多了几分胜算——特区成立40年，深圳湾成为演绎先行示范区的最佳舞台

世界一流城市的财富高地都是高科技产业创造的

国际知名经济学家张五常2年前提出一个惊人观点：北上广深的高房价是因为搞高科技造成的！为研究这个命题，我特意走了一趟美国西海岸，从洛杉矶-旧金山-西雅图，给我启发触动最大的是其科创走廊——在旧金山湾区，从伯克利-旧金山湾，沿着公路一路南下到圣何塞，全球顶尖科技企业在道路两旁巍然矗立，以圣何塞为中心的硅谷，汇聚了苹果、Facebook、Google等等。这里有美国公立大学排第一的加州大学伯克利分校，特别是排名世界前三的斯坦福大学吸引源源不断的世界精英带着孩子前来“朝圣”，此时此刻我脑海突然浮现那个感人肺腑的故事：一对老夫妇的儿子在哈佛读书才一年就出意外死亡了，他们本来要为哈佛捐献一栋楼来纪念爱子，但他们土里土气的长相却被哈佛校长严重的以貌取人，浪费了他们的好意，夫妇俩干脆建了这座斯坦福大学来纪念他们的儿子。爱孩子是为人父母的天性，但捐献大学则是斯坦福夫妇超前眼光使然。斯坦福大学精神，在提醒我们——英雄莫问出处，人不可貌相，海水不可斗量。尊重身边的任何人，更要善待创业者。美国人骨子里的大学是：有钱成绩又不错的读哈佛，真正的世家更爱斯坦福！硅谷之所以崛起，关键点是汇聚了全球顶尖人才，有创新源泉，有资本金融的输血，资本家敏锐的嗅觉，着力孵化了大量科创企业……与此对应，我发现旧金山湾的房价没有几百万美金是买不到一套像样的好房子的。而美国中部的一些相对落后的州，一二十万美元就可以买到一个像模像样的独栋别墅了！据对年旧金山房产交易数据研究显示，55%售出的房子转手给了与高科技产业有关联人士，51%的房子确定是卖给了硅谷的“码农”。作为万物之灵，人类的最高尊严体现在智慧！而高科技是人类智慧的集中体现！世界精英理所应当拥有好房子！美国西部科创走廊考察，在斯坦福校园门口的V型古树前打卡。

高科技产业推动房价上涨的逻辑是什么？

高科技产业从业人员的收入高，特别上市后会衍生几十甚至上百个亿万富翁，决定房价天花板的往往是收入最高的精英。这就是活生生的现实，挡也挡不住！高科技产业云集的区域，所有经济要素云集，必然构筑财富高地，旧金山房价已经是世界最高，高科技公司是拉动引擎。同样的逻辑，同样在中国呈现。纵观粤港澳大湾区，对标硅谷公路的国道，一度被誉为“这里一塞车，世界产品就会涨价”，正连同广深高速、广深沿江高速等组成一条复合型交通要道，成为粤港澳大湾区经济繁荣的大动脉。珠江东岸一条长达约公里的科技创新发展走廊赫然呈现，对标美国的硅谷，我觉得广深科技创新走廊更有3个明显的优势——1、珠三角先进制造业的生产新模式让深圳孵化科技成果更快！2、产业链完整，不需要像硅谷创业者那样满世界找供应链，能让创业者从创想到产品设计，再到产品制造供应，完成整个产业链的速度比硅谷快上好几倍。3、很多行业的科创成本大大低于硅谷，有的甚至只有硅谷的1/8。在“科技创新+工业升级”大潮中，不论对标东京、纽约，还是硅谷，要论科研与制造的系统性和成长性，深圳则更加拥有无可比拟的优势——体系较为完整:研发+产业集群+产业链+产业工人+国内覆盖+全球营销。深圳湾作为世界级湾区创新产业高价值“重心”，有空间经济聚合衍生出的强大优势！这里挑起了深圳与香港链接的重担，一肩挑两担，正成为大湾区东西南北高价值产业的“重心”。有一种财富高地，叫科创走廊的“龙头”！深圳湾作为科技创新大空间的龙头，引领世界级湾区的科技创新，再通过南边香港的国际窗口，深圳+香港“绝代双骄”代表中国参与全球竞争。深圳湾正焕发一个新时代的“聚变”，在这里就汇集了深圳湾超总、后海中心两大总部基地，成为了企业家集聚的财智高地！作为加速形成的全球财智引擎，我们要向这里的开创者致敬！美国财富杂志最近公布的世界强企业名单，中国家企业入围，超过了美国排第一。而深圳有7家企业入围，中国平安、华为、正威、中国恒大、招商银行、万科、深圳投资。高科技企业创造了深圳1/5的税收，1/3的专利，世界经济巨头扎堆，高端人才聚集，势必带动整体的城市价值提升！粤海街道、蛇口街道位于南山区经济重心，面积加起来约30平方公里，开车15分钟就能转一圈，弹丸之地却能孵化出超过百家上市公司，诞生了华为、中兴、腾讯和大疆这样的世界巨头。“深圳速度”的主体是可怕的深圳人，是一大批可怕的企业家！显然，与硅谷相比，我们无法回避的缺陷是：优秀的创业成功者往深圳湾集结，具有硅谷优美环境的好房子则太少，深圳湾这一带可售楼盘极其稀罕。好房子一套难求，极品居所更是奇货可居！经济学家张五常后来还火上浇油：深圳会成为整个地球的经济中心！当然，他说的应该是心里话！

“期望值”决定高价值地带的物业走势

房地产，一般包含三种属性：第一种是生活居住属性。第二种是金融投资属性。第三个身份属性。这点我多说二句，我们到洛杉矶比华利山庄参观时，发现那里的住户非富即贵，要么是著名演员，要么是著名企业家，要么是体育明星，要么是科技大佬。这个地产项目有很明显身份属性！深圳湾、香蜜湖和华侨城等名盘扎堆的区域无疑就是身份的象征！人们